Vermieterversicherung
Ob Sie Hunderte von Immobilien besitzen oder nur eine – wir helfen Ihnen, den besten Versicherungsschutz und die günstigsten Tarife zu finden. Fordern Sie noch heute ein Angebot an und sparen Sie Geld!
Sachversicherung · Upstate South Carolina
Vermieterversicherung in Greenville, SC
Ihre Standard-Hausratversicherung deckt keine Mietobjekte ab. Egal, ob Sie ein einzelnes Mietobjekt oder ein wachsendes Portfolio besitzen, wir stellen den passenden Vermieterschutz für Ihre Investition zusammen.
MehrereVERSICHERUNGSPARTNER
1 oder 20 OBJEKTE ABGEDECKT
Lokaler Makler mit Sitz in Greenville
SchnelleUNVERBINDLICHE ANGEBOTE
Zugelassen in South Carolina · North Carolina · Georgia
was ist iT?
Vermieterversicherung: Konzipiert für Mietobjekte, nicht für Hausbesitzer.
Die Vermieterversicherung – auch Wohngebäudeversicherung oder Mietobjektversicherung genannt – ist eine spezielle Versicherung für Immobilien, die Sie besitzen, aber nicht als Hauptwohnsitz nutzen. Sie ersetzt Ihre herkömmliche Hausratversicherung für Mietobjekte und deckt Risiken ab, die eine Hausratversicherung nicht abdeckt.
Wenn Sie eine Immobilie vermieten, ändert sich Ihr Risiko grundlegend. Sie schützen nicht mehr nur Ihr Zuhause, sondern eine einkommensgenerierende Immobilie. Mieterhaftung, Mietausfall aufgrund eines versicherten Schadens und durch Mieter verursachte Sachschäden sind Risiken, die in der Standard-Hausratversicherung entweder gar nicht oder nur sehr eingeschränkt abgedeckt sind.
Da Greenville und der gesamte Upstate-SC-Markt weiterhin sowohl Einwohner als auch Investoren anziehen, wächst der Besitz von Mietobjekten in der gesamten Region. Priority Insurance hilft Vermietern jeder Größe, den passenden Versicherungsschutz zu finden – egal ob Sie ein Einfamilienhaus in Mauldin oder mehrere Wohneinheiten in Spartanburg und Greer besitzen.
HO3 VS. VERMIETERPOLICE
| HO3 | Landlord | |
|---|---|---|
| Dwelling structure coverage | ✓ | ✓ |
| Rental income loss (covered peril) | ✗ | ✓ |
| Landlord liability coverage | ✗ | ✓ |
| Tenant damage / malicious acts | ✗ | ✓ opt |
| Landlord-owned appliances | ✗ | ✓ |
| Tenant personal property | ✗ | ✗ |
Was eine Vermieterversicherung abdeckt
Eine Vermieterpolice ist auf die besonderen Risiken von vermieteten Wohnimmobilien ausgerichtet – vom Schutz des Gebäudes über Mietausfälle bis hin zur Haftpflicht.
Einkommensschutz
Entgangene Mieteinnahmen
Wenn ein versicherter Schaden – Feuer, Sturm oder eine andere versicherte Gefahr – Ihr Objekt unbewohnbar macht, erstattet Ihnen diese Versicherung die entgangenen Mieteinnahmen während der Reparaturarbeiten. Der Schutz Ihrer Liquidität ist genauso wichtig wie der Schutz des Gebäudes.
Haftpflicht
Haftung des Vermieters
Deckt Ihr Haftungsrisiko ab, falls ein Mieter oder Besucher auf dem Grundstück verletzt wird und Sie haftbar gemacht werden. Rechtsschutzkosten, medizinische Kosten und Entschädigungszahlungen sind abgedeckt – ein entscheidender Schutz für jeden Immobilieneigentümer.
Inhalt
Vom Vermieter bereitgestellte Inhalte
Die Versicherung deckt Haushaltsgeräte, Möbel und Ausrüstung ab, die Sie im Rahmen der Anmietung bereitstellen – Kühlschränke, Waschmaschinen, Trockner, Klimaanlagen und ähnliche Gegenstände. Vom Mieter selbst bereitgestellte Gegenstände sind nicht versichert und erfordern eine eigene Hausratversicherung des Mieters.
Optionale Zusatzdeckung
Mutwillige Schäden durch Mieter
Standardversicherungen decken vorsätzliche Schäden durch Mieter nicht automatisch ab. Diese Zusatzversicherung bietet zusätzlichen Schutz vor mutwilliger Beschädigung – ein wichtiger Aspekt für jeden Vermieter, unabhängig davon, wie sorgfältig die Mieterauswahl erfolgt.
Arten von Vermieterrichtlinien
Die Versicherung für Vermieter ist nicht für alle gleich. Welche Police die richtige ist, hängt davon ab, welche Art von Immobilie Sie besitzen und wie sie genutzt wird.
DP1
Grundform – Wohnungsbrand
Benannte Gefahren · Tatsächlicher Barwert
Die einfachste und günstigste Form. Sie deckt nur die im Vertrag aufgeführten Gefahren ab – typischerweise Feuer, Blitzschlag und einige wenige weitere Ereignisse. Die Schadensregulierung erfolgt auf Basis des Zeitwerts, d. h. die Wertminderung wird abgezogen. Am besten geeignet für Mietobjekte mit geringem Wert, bei denen das Budget im Vordergrund steht.
DP2
Allgemeine Form – Wohnungsbrand
Benannte Gefahren · Wiederbeschaffungskosten
Eine Weiterentwicklung der DP1-Versicherung – sie deckt eine längere Liste benannter Gefahren ab und leistet in der Regel auf Basis des Wiederbeschaffungswerts. Eine solide Lösung für Vermieter, die umfassenden Schutz wünschen, ohne die Kosten einer Allgefahrenversicherung.
DP3
Sonderform – Wohnungsbrand
Allgefahren · Wiederbeschaffungskosten
Die umfassendste Vermieterversicherung – Allgefahrendeckung für das Wohngebäude (alle nicht ausdrücklich ausgeschlossenen Schadensursachen) und Entschädigung zum Wiederbeschaffungswert. Dies ist der empfohlene Standard für die meisten Mietobjekte im Norden von South Carolina und die von Priority Insurance am häufigsten empfohlene Versicherungsform.
Warum Vermieter im Norden von South Carolina jetzt den richtigen Versicherungsschutz benötigen
Der Mietwohnungsmarkt in Greenville-Spartanburg ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen – und mit diesem Wachstum steigt auch das Risiko für Immobilieneigentümer, die nicht ausreichend abgesichert sind.
Anbau
Der Mietwohnungsmarkt in Greenville
Im Greenville County wächst die Bevölkerung kontinuierlich, und die Nachfrage nach Mietobjekten steigt. Mehr Mieter bedeuten für Vermieter ein größeres Risiko – und einen noch wichtigeren Grund, dafür zu sorgen, dass Ihr Versicherungsschutz mit dem Wert Ihrer Investition Schritt hält
Allgemeine Haftpflichtversicherung
Schützt Ihr Unternehmen vor Ansprüchen Dritter wegen Personenschäden, Sachschäden und Werbeschäden. Wenn ein Kunde in Ihrem Geschäft ausrutscht, Ihr Mitarbeiter das Eigentum eines Kunden beschädigt oder jemand wegen Ihrer Werbung klagt – diese Versicherung greift. Sie übernimmt auch Ihre Kosten für die Rechtsverteidigung, unabhängig davon, wer den Schaden verschuldet hat.
HO3 ≠
Ihre Hausratversicherung wird nicht funktionieren
Die Nutzung einer Wohngebäudeversicherung für eine Immobilie, die Sie nicht als Hauptwohnsitz bewohnen, stellt eine Deckungslücke dar, durch die Ihr Anspruch erlöschen kann. Versicherer verlangen die passende Policenform für die tatsächliche Nutzung der Immobilie.
Allgemeine Haftpflichtversicherung
Schützt Ihr Unternehmen vor Ansprüchen Dritter wegen Personenschäden, Sachschäden und Werbeschäden. Wenn ein Kunde in Ihrem Geschäft ausrutscht, Ihr Mitarbeiter das Eigentum eines Kunden beschädigt oder jemand wegen Ihrer Werbung klagt – diese Versicherung greift. Sie übernimmt auch Ihre Kosten für die Rechtsverteidigung, unabhängig davon, wer den Schaden verschuldet hat.
1 oder 10+
Optionen zur Portfolioabdeckung
Ob Sie ein einzelnes Mietobjekt oder ein wachsendes Portfolio im Norden von South Carolina besitzen, wir gestalten den Versicherungsschutz entsprechend – Einzelobjektversicherungen oder Pauschalversicherungen für Investoren mit mehreren Immobilien, je nachdem, was sinnvoll ist.
Allgemeine Haftpflichtversicherung
Schützt Ihr Unternehmen vor Ansprüchen Dritter wegen Personenschäden, Sachschäden und Werbeschäden. Wenn ein Kunde in Ihrem Geschäft ausrutscht, Ihr Mitarbeiter das Eigentum eines Kunden beschädigt oder jemand wegen Ihrer Werbung klagt – diese Versicherung greift. Sie übernimmt auch Ihre Kosten für die Rechtsverteidigung, unabhängig davon, wer den Schaden verschuldet hat.
Mieter
Mieterversicherung erforderlich
Vermieterversicherungen decken das Eigentum der Mieter nicht ab. Wir empfehlen, von Mietern den Abschluss einer eigenen Hausratversicherung als Mietbedingung zu verlangen, und unterstützen Sie gerne dabei. Sie schützt Ihre Mieter und reduziert Ihr Haftungsrisiko.
Allgemeine Haftpflichtversicherung
Schützt Ihr Unternehmen vor Ansprüchen Dritter wegen Personenschäden, Sachschäden und Werbeschäden. Wenn ein Kunde in Ihrem Geschäft ausrutscht, Ihr Mitarbeiter das Eigentum eines Kunden beschädigt oder jemand wegen Ihrer Werbung klagt – diese Versicherung greift. Sie übernimmt auch Ihre Kosten für die Rechtsverteidigung, unabhängig davon, wer den Schaden verschuldet hat.
Wen wir im Upstate SC unterstützen
Vom unfreiwilligen Vermieter bis zum erfahrenen Investor – wir bieten Versicherungsschutz für Mietobjekte für alle Arten von Eigentümern in der gesamten Region.
Vermieter von Einfamilienhäusern
Ein Objekt, vermietet an eine Familie. Auf den ersten Blick einfach – doch das Haftungs- und Einkommensrisiko ist real. Eine DP3-Police ist in der Regel die passende Lösung.
Investoren mit mehreren Immobilien
Sie besitzen zwei, fünf oder fünfzehn Immobilien im Upstate SC? Wir gestalten Sammelpolicen oder individuelle Policen, die mit Ihrem Immobilienbestand wachsen, ohne Lücken zwischen den einzelnen Objekten.
Vermieter wider Willen
Sie sind umgezogen und haben sich entschieden, Ihr altes Haus zu vermieten statt zu verkaufen? Ihre bestehende Wohngebäudeversicherung muss aktualisiert – oder ersetzt – werden, sobald ein Mieter einzieht.
Mietobjekte im Neubau
Haben Sie eine Immobilie speziell als Mietobjekt gebaut oder gekauft? Wir richten von Anfang an die passende Police ein – einschließlich einer Bauleistungsversicherung während der Bauphase, sofern erforderlich.
Warum Vermieter im Norden von South Carolina Priority Insurance wählen
Wir verstehen Mietobjekte – nicht nur Hausbesitzerversicherungen. Das ist ein wesentlicher Unterschied.
Unabhängiger Netzzugang
Wir vergleichen Vermieterpolicen verschiedener Anbieter, um die richtige Kombination aus Deckung und Prämie für Ihre spezifische Immobilienart, deren Zustand und Ihre Mietgeschichte zu finden.
Fachkompetenz für Policenformulare
DP1, DP2, DP3 – wir erläutern die Unterschiede verständlich und empfehlen die Police, die am besten zu Ihrem Immobilienwert, Ihrer Risikobereitschaft und Ihrem Budget passt. Nicht jede Immobilie benötigt die gleiche Versicherung.
Leitfaden zur Deckung von Mietausfall
Viele Vermieter stellen zu spät fest, dass ihre Police keinen Schutz für Mietausfälle umfasst. Wir stellen sicher, dass dieser wichtige Versicherungsschutz bereits in Ihre Police integriert ist, bevor Sie ihn benötigen.
Portfolio-Reviews
Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, prüfen wir Ihr gesamtes Portfolio, um Lücken, Überschneidungen und Möglichkeiten zur effizienteren Zusammenlegung des Versicherungsschutzes zu identifizieren.
Kenntnisse des lokalen Marktes im Upstate South Carolina
Wir kennen die Viertel – von etablierten Mietwohnungen in der Innenstadt von Greenville bis hin zu Neubauten in Fountain Inn und Simpsonville. Lokale Kenntnisse ermöglichen bessere Empfehlungen für Ihr Wohnungsangebot.
Zugelassen in South Carolina, North Carolina und Georgia
Von unserem Büro in 140 Milestone Way, Greenville, aus betreuen wir Eigentümer von Mietobjekten in ganz South Carolina, North Carolina und Georgia.
Wir betreuen Vermieterversicherungskunden im gesamten nördlichen Teil von South Carolina.
Antworten auf Fragen zur Vermieterversicherung
Kann ich meine Wohngebäudeversicherung auch für eine Mietimmobilie nutzen?
Nein – und das ist einer der teuersten Fehler, die Vermieter begehen. Eine Standard-Wohngebäudeversicherung (HO3) ist für selbstgenutzte Wohnimmobilien konzipiert. Wenn Sie eine Immobilie vermieten, ändert sich deren Nutzung in einer Weise, die von Standard-Wohngebäudeversicherungen nicht abgedeckt wird. Reichen Sie einen Schadenfall bei einer HO3-Versicherung für eine vermietete Immobilie ein, kann Ihr Versicherer die Zahlung aufgrund der veränderten Risikolage ablehnen. Die richtige Versicherung ist eine Vermieterversicherung – auch Wohngebäudeversicherung genannt.
Deckt die Vermieterversicherung auch das Eigentum meiner Mieter ab?
Nein – die Vermieterversicherung deckt nur das Gebäude, das Ihnen gehörende Inventar (Geräte, Einrichtungsgegenstände) und Ihre Haftung als Eigentümer ab. Für das persönliche Eigentum der Mieter sind diese allein verantwortlich. Daher wird dringend empfohlen – und es ist zunehmend üblich, dies in Mietverträgen zu verlangen –, dass Vermieter von ihren Mietern den Abschluss einer eigenen Hausratversicherung fordern. Eine Hausratversicherung ist für Mieter erschwinglich und reduziert das Haftungsrisiko für den Vermieter.
Was ist eine Versicherung gegen Mietausfall und brauche ich sie?
Die Versicherung gegen Mietausfall – auch als Versicherung gegen den Zeitwert der Miete bekannt – erstattet Ihnen die entgangenen Mieteinnahmen, wenn Ihre Immobilie durch einen versicherten Schaden (Feuer, Sturm usw.) unbewohnbar wird. Wenn beispielsweise ein Brand Ihre Mietimmobilie beschädigt und die Mieter für vier Monate ausziehen müssen, während die Reparaturen durchgeführt werden, ersetzt diese Versicherung die entgangenen Einnahmen. Für die meisten Vermieter sind die Mieteinnahmen ein wesentlicher Bestandteil ihrer Finanzplanung – der Verlust dieser Einnahmen während einer Reparaturzeit ohne Versicherungsschutz kann finanziell verheerend sein. Wir empfehlen daher dringend, diese Versicherung in jede Vermieterpolice aufzunehmen.
Worin besteht der Unterschied zwischen den Richtlinien DP1, DP2 und DP3?
Dies sind die drei standardmäßigen Formen von Vermieterpolicen, die jeweils einen zunehmend umfassenderen Versicherungsschutz bieten. DP1 ist die grundlegendste Form – sie deckt nur ausdrücklich benannte Gefahren ab und reguliert nach dem tatsächlichen Zeitwert. DP2 umfasst weitere versicherte Gefahren und beinhaltet in der Regel eine Neuwertentschädigung. DP3 bietet den umfassendsten Schutz – eine Allgefahren-Deckung für das Gebäude (versichert, sofern nicht ausdrücklich ausgeschlossen) und eine Regulierung zum Neuwert. Die meisten vermieteten Wohnimmobilien sind mit einer DP3 am besten abgesichert, auch wenn DP1 oder DP2 bei Immobilien mit geringerem Wert sinnvoll sein können, wenn das Budget ausschlaggebend ist. Unsere Mitarbeiter erläutern Ihnen die praktischen Unterschiede für Ihre konkrete Situation.
Deckt die Vermieterversicherung Schäden ab, die durch Mieter verursacht werden?
Das hängt von der Versicherungspolice und der Art des Schadens ab. Versehentliche Schäden durch Mieter können in bestimmten Policen abgedeckt sein, vorsätzliche oder mutwillige Schäden sind jedoch in der Regel von Standard-Vermieterpolicen ausgeschlossen. Um dieses Risiko abzudecken, kann eine Zusatzversicherung für mutwillige Mieterschäden abgeschlossen werden. Normale Abnutzung – wie Kratzer an den Wänden oder abgenutzte Teppiche – ist grundsätzlich nicht versichert. Streitigkeiten über Mieterschäden werden üblicherweise über die Kautionsabwicklung und gegebenenfalls durch ein Zivilverfahren geregelt.
Benötige ich für jede meiner Mietimmobilien separate Versicherungen?
Nicht unbedingt. Für Investoren mit mehreren Immobilien gibt es Pauschalversicherungen, die mehrere Objekte mit einer einzigen Police abdecken – das vereinfacht die Verwaltung und bietet mitunter günstigere Konditionen. Bei kleineren Portfolios können Einzelpolicen pro Objekt je nach Anbieter und Immobilientyp weiterhin die bessere Wahl sein. Wir prüfen Ihr gesamtes Portfolio und empfehlen Ihnen die Struktur, die den optimalen Versicherungsschutz am effizientesten gewährleistet.
Schützen Sie Ihre Mietimmobilie – und Ihre Einnahmen
Unsere Agenten in Greenville vergleichen verschiedene Versicherer, um die passende Vermieterversicherung für Ihre Immobilie und Ihr Portfolio zusammenzustellen. Schnelles und unverbindliches Angebot.
Oder rufen Sie uns an unter (864) 297-9744 · 140 Milestone Way Suite A, Greenville, SC 29615