Seguro de riesgo del constructor
COBERTURA DE CONSTRUCCIÓN — GREENVILLE Y EL NORTE DE CAROLINA DEL SUR, SC
Seguro de riesgo de construcción para proyectos de construcción enSouth Carolina
Una obra en construcción es uno de los lugares más expuestos en el mundo empresarial: está expuesta a la intemperie, robos, incendios, vandalismo y accidentes a diario hasta que finaliza el proyecto. El seguro de riesgos de construcción en Carolina del Sur protege la estructura, los materiales y el equipo de su obra desde el primer día de las obras hasta la emisión del certificado de ocupación.
✔ Construcción nueva
✔ Reformas y ampliaciones
✔ Residencial y comercial
✔ Materiales y equipos
1 de cada 5
Los proyectos de construcción experimentan pérdidas significativas antes de su finalización.
$4B+
Pérdidas anuales de la construcción comercial en todo EE. UU.
✔ Construcción nueva
✔ Reformas y ampliaciones
✔ Residencial y comercial
✔ Materiales y equipos
El seguro de riesgos de construcción —también llamado seguro de obra— es una póliza especializada que cubre un edificio o estructura durante su construcción, renovación o reparación. Protege el valor asegurado del proyecto en cada etapa de su ejecución contra los riesgos cubiertos, como incendio, viento, granizo, rayos, robo, vandalismo y ciertos daños accidentales. La cobertura suele ajustarse al valor final del proyecto y expira cuando la estructura está terminada y lista para ser ocupada.
CUÁNDO SE APLICA LA COBERTURA
Ciclo de vida de una póliza de riesgo de construcción
Uno de los aspectos más incomprendidos del seguro de riesgos de construcción es cuándo comienza y termina la cobertura. Comprender el ciclo de vida ayuda a los contratistas, promotores y propietarios de Carolina del Sur a evitar peligrosas lagunas en la cobertura.
Previo a la construcción
Antes de que comience la construcción, los materiales almacenados en el sitio o en tránsito pueden necesitar una cobertura independiente de inland marine o de instalación; por lo general, el seguro de riesgo de construcción aún no ha comenzado.
1
Aún no está cubierto
Excavación y cimentación
La cobertura comienza cuando inicia la construcción. Por lo general, el valor asegurado empieza siendo bajo y aumenta a medida que avanza el proyecto y los materiales se incorporan a la estructura.
2
cubierto activo
Fase activa de construcción
Durante todo el período de cobertura, la estructura, los materiales instalados, las estructuras temporales, los equipos en el sitio y los materiales de construcción están protegidos contra incendios, tormentas, robos, vandalismo y otros riesgos específicos o de cobertura amplia.
3
cobertura total activa
Finalización y ocupación
La cobertura de riesgos de construcción termina cuando el proyecto se completa, se emite el certificado de ocupación o se ocupa la estructura —lo que ocurra primero—. Antes de ese momento debe estar vigente una póliza permanente de propiedad comercial.
4
etapa de transición
La brecha de cobertura crítica que la mayoría de los constructores de Carolina del Sur desconoce:
El seguro estándar de responsabilidad civil general comercial (GL) no cubre los daños a la estructura en construcción; solo cubre lesiones corporales y daños materiales a terceros. Sin una póliza independiente de riesgo del constructor, un incendio, una tormenta o un robo que destruya semanas de trabajo y cientos de miles de dólares en materiales queda completamente sin cobertura.
El seguro GL y el seguro de riesgo del constructor no son intercambiables: necesita ambos.
Desglose de la cobertura
¿Qué cubre el seguro de riesgo de construcción?
Una póliza de seguro para riesgos de construcción bien estructurada para proyectos de construcción en Carolina del Sur cubre la estructura en sí y una amplia gama de bienes asociados contra las pérdidas más comunes en las obras de construcción.
La cobertura principal protege el edificio, los cimientos, la estructura, el tejado y todos los componentes instalados de forma permanente, según su valor durante la construcción. La cobertura aumenta a medida que avanza el proyecto y se incorporan más elementos.
cobertura principal
Cubre madera, acero, concreto, accesorios, ventanas y otros materiales almacenados en el sitio de la obra o junto a este antes de su instalación. El robo de materiales de construcción es uno de los reclamos más frecuentes en las obras de construcción de Carolina del Sur.
robo y daños materiales
Incluye andamios, vallas provisionales, oficinas de obra, remolques de construcción y otras estructuras temporales instaladas para dar soporte al proyecto. Se trata de inversiones importantes que están totalmente expuestas a la intemperie y al vandalismo.
infraestructura del sitio
Cubre las herramientas, maquinaria y equipos del contratista ubicados en el sitio de construcción. Un endoso opcional de inland marine o de cobertura flotante para instalaciones puede ampliar la cobertura para equipos en tránsito o temporalmente fuera del sitio.
extensión opcional
Una cobertura adicional opcional que cubre pérdidas financieras que superen los daños físicos, incluidos los honorarios del arquitecto, los permisos, los intereses adicionales del préstamo y la pérdida de ingresos por alquiler causada por retrasos estructurales tras un siniestro cubierto.
muy recomendable
Cubre el costo de la remoción de escombros provenientes de un siniestro cubierto, como una estructura dañada por un incendio o material de techado derribado por el viento, en la obra. Los costos de remoción de escombros pueden ser considerables y a menudo se pasan por alto.
a menudo se pasa por alto
QUIÉN NECESITA UN SEGURO DE RIESGO DEL CONSTRUCTOR
¿Quién debería contratar un seguro de riesgos de construcción en Carolina del Sur?
Toda parte con un interés financiero en un proyecto de construcción debe figurar en la póliza de riesgo de construcción. En la práctica, esto suele incluir al propietario, al contratista general y, en algunos casos, al prestamista de la construcción. Estas son las situaciones más comunes que aseguramos en Greenville, Spartanburg y Upstate SC.
El norte de Carolina del Sur es uno de los mercados de construcción de más rápido crecimiento en el sureste del país. Los condados de Greenville y Spartanburg han experimentado un crecimiento explosivo en la construcción residencial y comercial, lo que conlleva una mayor exposición a robos, vandalismo y fenómenos meteorológicos extremos que pueden retrasar un proyecto semanas o meses. La intensa temporada de tormentas eléctricas, las ocasionales tormentas de hielo y las altas tasas de robo de materiales hacen que la cobertura de riesgos de construcción sea especialmente crucial para los contratistas y promotores locales. Priority Insurance trabaja con varias aseguradoras especializadas en riesgos de construcción en Carolina del Sur y comprendemos los riesgos específicos de las obras en el norte del estado.
Ofrecemos seguros de riesgo de construcción a clientes de todo Upstate South Carolina
¿Por qué los contratistas y promotores de Carolina del Sur eligen Priority Insurance para el seguro de riesgos de construcción?
- Especialistas en coberturas para construcción. Builders risk es una línea especializada — no todos los agentes la conocen. Trabajamos regularmente con contratistas, desarrolladores y propietarios de inmuebles en todo Upstate SC, y sabemos cómo estructurar una cobertura que realmente funcione cuando la necesite.
- La cobertura coincide con el valor del proyecto. Nos aseguramos de que tu póliza esté redactada por el valor final correcto — no por el precio del contrato ni por una estimación aproximada. Las pólizas de riesgo de construcción con seguro insuficiente dejan a los contratistas personalmente responsables de la diferencia.
- Múltiples aseguradoras para proyectos complejos. Las grandes obras comerciales, los desarrollos de uso mixto y los proyectos de renovación con ocupación activa suelen requerir suscripción especializada. Tenemos acceso a aseguradoras especializadas exactamente en estas situaciones.
- Planificación de la transición incluida. Le ayudamos a planificar la transición del seguro de riesgo de construcción al seguro comercial permanente para la propiedad, para que nunca haya una brecha de cobertura cuando el proyecto llegue a su finalización.
- Con licencia en Carolina del Sur y Carolina del Norte. Prestamos servicio en Greenville, Spartanburg, Greer, Mauldin, Simpsonville, Taylors, Fountain Inn y en todas las Carolinas, con compañías aseguradoras calificadas con A o superior por AM Best.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre el seguro de riesgo del constructor
¿Quién contrata la póliza de builders risk: el propietario o el contratista?
Cualquiera de las partes puede adquirir la póliza, pero generalmente es el propietario del inmueble o el contratista general quien lo hace; esto debe quedar claramente estipulado en el contrato de construcción antes de que comiencen las obras. Ambas partes tienen un interés asegurable en el proyecto. Independientemente de quién la adquiera, todas las partes con un interés financiero deben figurar como asegurados adicionales.
¿El seguro de riesgo del constructor cubre los daños causados por la propia mano de obra defectuosa del contratista?
Por lo general, no; las pólizas de riesgo del constructor excluyen las pérdidas causadas directamente por mano de obra defectuosa, errores de diseño o materiales defectuosos. Sin embargo, si una mano de obra defectuosa provoca un riesgo cubierto —como un incendio causado por una instalación eléctrica incorrecta—, los daños resultantes de ese incendio normalmente estarían cubiertos. Este es un detalle importante que debe analizar con su agente.
¿Cubre el seguro de riesgos de construcción el robo de materiales en la obra? Sí, el robo es uno de los riesgos más comunes cubiertos por una póliza de este tipo, y es extremadamente frecuente en las obras de construcción activas en Carolina del Sur. Los límites de cobertura y los deducibles por robo pueden variar, por lo que es importante revisarlos específicamente al contratar la póliza.
¿Qué sucede con la póliza de seguro de riesgos de construcción una vez finalizada la obra?
La cobertura de riesgos de construcción finaliza automáticamente cuando se completa el proyecto, se ocupa la estructura o vence el plazo de la póliza, lo que ocurra primero. En ese momento, debe estar vigente una póliza de seguro de propiedad comercial o de vivienda permanente. Le ayudamos a planificar esta transición para garantizar que no haya ninguna interrupción en la cobertura al finalizar el proyecto.
¿Puedo obtener un seguro de riesgo de construcción para un proyecto de renovación, no solo para una construcción nueva?
Sí, existen pólizas de seguro para obras de construcción que cubren proyectos de renovación, remodelación y ampliación, así como construcciones nuevas. La estructura de la póliza y las consideraciones de cobertura varían ligeramente en el caso de renovaciones con el edificio en uso (cuando la construcción se lleva a cabo), y le ayudamos a comprender estas complejidades para su proyecto específico.
Obtenga una cotización de seguro de riesgo para constructores para su proyecto en Carolina del Sur
No inicie su proyecto sin la cobertura adecuada. Priority Insurance presta servicios a contratistas, promotores y propietarios en Greenville, Spartanburg, Greer, Mauldin, Simpsonville, Taylors, Fountain Inn y toda la región norte de Carolina del Sur. Diseñaremos la póliza de seguro de riesgos de construcción ideal para su proyecto desde el primer día.